多治見市・土岐市・瑞浪市で、相続予定の収益物件について不安を感じている方へ向けて、株式会社オウル（おぎの不動産）が実際に対応したご相談事例をご紹介します。今回は、お父様が所有する一棟アパートを将来相続する予定の息子様からのご相談です。築年数や修繕費、管理負担を踏まえ、相続前に売却する選択肢を一緒に整理しました。

1. ご相談内容

ご相談者様は、お父様が25年前に建築した一棟アパートを、将来的に相続する予定の息子様でした。当初は、不動産を相続できることに対して「資産を受け継げる」という前向きな印象をお持ちでした。しかし、築年数が経過しているアパートであることから、相続後に大規模修繕や設備交換など、多額の費用が必要になる可能性を知り、不安を感じるようになったとのことでした。

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2. 課題

一棟アパートは、家賃収入を得られる資産である一方、空室対応、入居者対応、修繕費、管理費、税金など、継続的な負担も発生します。特に築年数が経過した物件では、外壁や屋根、給排水設備、室内設備などの修繕が必要になる可能性があります。相続してから対応を考えると、想定以上の費用や手間がかかる場合もあるため、相続前の段階で方向性を整理することが重要でした。

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3. オウルのご提案

オウルでは、2つの選択肢をご提案しました。1つ目は、相続までに大家業について学び、修繕費や運営資金を準備しながら、相続後もアパート経営を続ける方法です。2つ目は、お父様に現在のうちに売却してもらい、相続時に管理負担や修繕リスクを抱えにくい形にする方法です。どちらが正解ということではなく、ご家族の考え方や資金計画、将来の暮らしに合わせて判断することが大切だとお伝えしました。

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4. 結果

最終的に、ご相談者様はお父様と話し合い、アパートを仲介で売却する方針となりました。相続後に大きな修繕費や管理負担を抱える前に、早い段階で方向性を決められた事例です。収益物件の相続は、資産を受け継ぐ一方で、経営や維持管理の責任も伴います。相続前から相談することで、売却するか保有するかを落ち着いて検討し、ご家族にとって納得しやすい形を選びやすくなります。