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不動産の売却方法には、主に「仲介売却」と「不動産買取」があります。高値での売却を目指したい場合、早く現金化したい場合など、ご希望によって適した方法は異なります。株式会社オウル（おぎの不動産）では、多治見市・土岐市・瑞浪市で不動産売却をご検討中の方へ向けて、物件の状況やお客様のご事情を丁寧に伺い、最適な売却方法をご提案いたします。
仲介売却と不動産買取の違い
不動産の売却方法は主に2種類あり、不動産会社が買主を探して売却を進める「仲介売却」と、不動産会社が物件を直接買い取る「不動産買取」があります。どちらが適しているかは、お客様のご希望や物件の状態によって異なるため、まずはそれぞれの特徴を把握しておきましょう。
| 仲介売却 | 不動産買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 個人 | 不動産会社 |
| 売却価格 | 市場相場に近い | 市場相場の7～8割程度 |
| 売却期間 | 買主が見つかるまで | 即時買取も可能 |
| 仲介手数料 | あり | なし |
| 内覧対応・交渉 | 必要 | 不要 |
仲介売却
仲介売却とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、売買をサポートする売却方法です。チラシやインターネット広告などを活用し、購入希望者を探す点が大きな特徴です。
仲介売却の流れ
- 査定依頼
- 不動産査定を依頼する際は、はじめに複数の不動産会社へ見積もりを依頼することが大切です。最初から1社だけに決めず、複数社の査定結果を見比べて判断しましょう。
- 不動産会社が物件の査定
- 不動産査定員が現地を訪問し、類似物件の売却事例や市場の需要などを総合的に踏まえたうえで、査定価格を提示します。
- 媒介契約を締結
- 査定額にご納得いただけましたら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がありますので、ご自身の希望や状況に応じて、適した契約方法を選びましょう。
- 宣伝活動
- 不動産会社は、不動産ポータルサイトやチラシなどを使って物件情報を広く発信します。購入希望者が見つかった場合は、契約前に物件の内覧を行います。
- 売却
- 購入希望者との条件交渉は、不動産会社が間に入って進めるため、安心してお任せいただけます。
- 不動産売買契約の締結
- 売主様と買主様の双方が条件に合意した後、売買契約の締結へ進みます。この段階で、売却価格や支払い方法、引き渡し日などの条件を記載した売買契約書を作成します。
- 引き渡し
- 予定されたスケジュールに沿って、物件の引き渡し手続きを進めます。売主様から買主様へ物件の鍵をお渡しし、その時点で引き渡し完了となります。
仲介売却のメリット・デメリット
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
|
デメリット |
|
不動産買取
不動産買取とは、不動産会社がお客様の不動産を直接買い取る売却方法です。買取価格にご納得いただければ、すぐに取引を進められるため、スピーディーな売却が可能です。また、仲介手数料がかからない点も大きなメリットです。
不動産買取の流れ
- 査定依頼
- 仲介売却の場合と同じように、不動産会社へ査定を依頼します。
- 査定実施
- 不動産査定員が現地を訪問し、物件の状態を確認したうえで、買取価格を提示します。
- 不動産売買契約の締結
- 買取価格にご納得いただけましたら、次の段階として売買契約の締結へ進みます。売主様と不動産会社が、直接契約を結ぶ形となります。
- 引き渡し
- 予定されたスケジュールに沿って、物件の引き渡し手続きを進めます。売主様から不動産会社へ物件の鍵をお渡しし、その時点で引き渡し完了となります。
不動産買取のメリット・デメリット
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
|
デメリット |
|
「買取保証付き仲介売却」も
ぜひご検討ください！Pick up
仲介売却は、市場価格に近い金額で売却しやすいため、「できるだけ高く売りたい」方に適した方法です。ただし、買主がすぐに見つからない場合は、売却活動が長引くこともあります。「高値で売りたいが、期限内に売却したい」という方には、「買取保証付き仲介売却」もおすすめです。まず仲介売却で買主を探し、一定期間内に成約しなかった場合は、不動産会社が事前に決めた価格で買い取る仕組みです。
