訳あり不動産についてhard

再建築不可物件や借地権付き物件、狭小地、変形地など、条件が複雑な不動産は、一般的な物件に比べて売却が難しくなることがあります。株式会社オウル（おぎの不動産）では、多治見市・土岐市・瑞浪市を中心に、訳あり不動産のご相談にも対応しています。他社で断られた物件も、状況を丁寧に確認し、売却や活用など適した方法をご提案いたします。

訳あり物件のお悩みはありませんか？

「条件が複雑で対応できない」「土地が狭い・形状が特殊で売却が難しい」といった説明を受け、不動産売却を諦めてしまった方もいるかもしれません。実際に、不動産会社にはそれぞれ得意分野があり、物件の条件によっては対応が難しいと判断される場合があります。瑕疵や法的な制限、土地の形状などに課題がある物件は、将来的なトラブルを避けるため、取り扱いを控えられるケースも少なくありません。

瑕疵物件について

瑕疵物件とは、一般的な物件に比べて売却が難しい不動産を指します。再建築不可物件や事故物件、ゴミ屋敷など、何らかの事情によって買主が見つかりにくい物件が該当します。このような瑕疵物件を売却するには、物件の状況に応じた対策が必要です。

再建築不可物件

建築基準法で定められている接道義務を満たしていない土地に建つ建物は、「再建築不可物件」と呼ばれます。リフォームは可能な場合がありますが、建築確認が必要となる建て替えや増改築は、原則として行政の許可を得ることができません。首都圏などの住宅密集地で築年数の古い建物や空き家が残っている背景には、再建築ができない事情が関係しているケースもあります。

借地権付き物件

借地権とは、土地所有者から土地を借りて使用する権利を指します。その土地の上に建てられた建物が「借地権付き建物」です。借地権付き物件は、建物はご自身の所有でも、土地は他人の所有となるため、地代を支払いながら利用します。土地の固定資産税がかからない利点がある一方、建て替えや売却時には土地所有者の承諾が必要です。また、売却時の承諾交渉には専門知識が求められるため、個人だけで進めにくい点も特徴です。

狭小地

狭小地とは、敷地面積が小さく、一般的な住宅用地と比べて利用できる広さが限られている土地を指します。明確な定義はありませんが、20坪前後、またはそれ以下の土地が狭小地と呼ばれることが多くあります。土地が狭い分、建物の間取りや駐車スペースの確保に工夫が必要となり、建築費用が高くなりやすい場合もあります。そのため、購入を検討する方が限られ、売却時に不利と判断されることがあります。

変形地

変形地とは、正方形や長方形のように整った形ではなく、不規則な形状をした土地のことです。代表的なものに、L字型や三角形に近い土地などがあります。形状が整っていないため、建物の配置が難しくなったり、活用しにくいスペースができたりする場合があります。その結果、設計の自由度が限られ、一般的な土地より敬遠されやすい傾向があります。

再建築不可物件を売却・処分する方法

再建築不可物件はリスクが多く、不動産会社から敬遠されやすい傾向がありますが、工夫次第で売却につながる可能性は十分にあります。再建築不可物件の売却や処分でお困りの方は、株式会社オウル（おぎの不動産）までご相談ください。お客様のご希望や物件の状況を丁寧にお伺いし、適切な方法をご提案しながら、スムーズな売却をサポートいたします。